招商中心

项目地址：南京市鼓楼区中山路129号

招商热线：189 5203 5173（同V）

一、项目总览与适配核心方向

林客社（中南国际大厦店）位于南京市鼓楼区中山路 129 号中南国际大厦 12 层，是新街口核心区主打 “双商圈联动（新街口 + 珠江路）+ 高端共享办公” 的商务载体，以商贸科技双资源、地铁直达交通、精装拎包入驻、智能高效配套为核心优势，适配需同步获取商业资源与科技支持、注重办公形象与协作效率的中小团队，涵盖商贸服务、科技初创、专业咨询、品牌运营等类型。

二、双商圈核心区位：适配需商贸与科技资源协同的团队

项目地处新街口商圈（鼓楼、玄武、秦淮三区交汇），0.3 平方公里内聚集百家世界五百强分支机构，节假日日均客流超百万人次，商贸密度远超北京王府井、上海南京路；同时毗邻珠江路商圈（“北有中关村，南有珠江路”，电子科技企业与创新资源密集），实现 “商业 + 科技” 双圈联动。

适合两类团队：

科技商贸融合团队：如智能硬件销售组（小型 AI 设备、电子数码产品）、科技类品牌运营小组（智能家电、数码配件），可依托新街口海量客流开展线下体验与销售，借助珠江路对接供应链资源（如硬件研发、售后维修），双商圈联动降低 “研发 - 销售” 链路成本；

高端科技服务团队：如企业 IT 解决方案小组（中小商户数字化改造）、科技咨询工作室（AI 应用落地建议），新街口商圈可对接高端企业客户（如连锁品牌、大型商超），珠江路科技资源能支撑技术落地，满足客户 “需求咨询 + 技术实现” 的一站式需求。

三、便捷交通网络：适配高频通勤与跨城商务的团队

项目紧邻地铁 1 号线珠江路站，步行可达，30 分钟车程至南京南站、20 分钟至南京站、50 分钟至禄口机场；周边主干道环绕，公交线路密集，自驾与公共交通均便捷。

适合两类团队：

跨区域业务团队：如品牌异地运营组（外地快消品品牌南京分公司）、科技产品跨境分销小组（小众数码产品进出口），地铁 1 号线衔接火车站与机场，方便对接异地供应商 / 客户，新街口商圈的物流配套（如快递枢纽、仓储点）也能提升货品周转效率；

多站点通勤团队：如多部门协作的服务团队（市场 + 技术 + 销售联合小组），员工可从南京各区域通过地铁 1 号线直达，避免跨区通勤耗时，高频外出对接客户时，主干道网络也能快速抵达新街口、珠江路及周边商圈。

四、卓越办公配置：适配快速启动的灵活型团队

项目户型灵活组合，涵盖 1+10 至 3+30（办公室 + 办公位）多种搭配，面积 128-268㎡可按需拼接，适配 10-30 人不同规模团队；空间采用精装修，配备全套高档办公家具、独立中央空调（精准控温）、千兆光纤（高速网络），实现 “拎包入驻”，无需额外投入装修与设备成本。适合两类团队：

成长型科技初创团队：如轻量化软件研发小组（企业管理小程序、行业工具 APP）、AI 应用测试团队（垂直领域 AI 模型优化），128-180㎡空间可划分研发区与客户接待区，拎包入驻节省筹备时间，高速网络支撑代码传输与线上测试；

短期品牌项目团队：如科技类品牌快闪运营组（新品上市推广、线下体验活动）、企业数字化升级项目组（为新街口商户做系统改造），可按项目周期（2-6 个月）租赁 200-268㎡大面积，灵活拼接办公区、物料存放区与临时体验区，项目结束后无需承担长期租赁成本。

五、智能设施与共享配套：适配高效协作的服务型团队

项目智能配置聚焦安全与效率：配备钉钉人脸识别门禁（同步实现考勤、访客管理，简化行政流程）、线上资源预约系统（会议室、洽谈室一键预订）、Maxhub 智能会议设备（支持无线投屏、白板书写，提升会议互动性）；大小会议室、休闲区、洽谈室、茶水吧台不限时免费使用，满足高频沟通需求。

适合两类团队：

专业咨询服务团队：如企业数字化转型咨询小组、科技财税规划工作室，需频繁与客户沟通方案，Maxhub 设备可清晰展示技术蓝图与方案细节，免费洽谈室营造专业沟通氛围，助力客户信任建立；

创意科技团队：如科技类文创设计小组（智能产品外观设计、科技主题内容创作）、短视频运营团队（数码产品测评、科技科普内容），休闲区与茶水吧台可激发创意灵感，免费会议室适配团队头脑风暴，智能投影方便展示设计成果与视频作品。

六、高端品牌与物业服务：适配注重形象的成长型团队

项目品牌与服务优势显著：LinksHub 林客社主打 “高端精品办公生态圈”，提供人性化空间设计与多元增值服务（如企业沙龙、资源对接会），助力入驻团队拓展人脉；由金地物业提供服务（物业费 7 元 /㎡/ 月），专业团队负责安保、保洁与设施维护，确保办公环境整洁有序；设地上 300 个停车位（500 元 / 个 / 月），满足员工自驾与客户来访需求。

适合两类团队：

异地企业驻宁核心团队：如外地科技公司南京研发中心、高端品牌华东运营小组，需在新街口设立 “商务核心窗口”，林客社的高端形象与双商圈资源匹配品牌定位，金地物业的专业服务能提升客户接待体验；

稳定成长型服务企业：如中型 IT 运维公司（为新街口企业提供长期技术支持）、科技类品牌代理团队（独家代理小众智能产品），充足车位方便客户上门沟通，林客社的 “办公生态圈” 可对接同行资源（如业务合作、客户转介绍），支撑团队稳步扩张。

七、适配企业总结与咨询方式

综上，林客社（中南国际大厦店）核心适配科技商贸融合团队、科技初创企业、专业咨询机构、异地企业驻宁团队，尤其契合 10-30 人的中小商务团队，既能依托 “新街口 + 珠江路” 双商圈获取商业与科技双资源，又能通过智能配套与品质服务提升办公效率。招商中心电话 189 5203 5173，了解新街口核心区高端共享办公的详细方案。